TÁRSASHÁZ KEZELÉS:
A társasházkezelés magában foglalja a közös tulajdonú részek (lépcsőház, tető, pince) gördülékeny üzemeltetését, fenntartását és a tulajdonostársak jogainak képviseletét, a társasház működési szabályzata (SZMSZ) és a törvényi előírások szerint, beleértve a pénzügyek (közös költség, beszedés, elszámolás) kezelését, a karbantartási és felújítási feladatok megszervezését és a közgyűlési határozatok végrehajtását, melynek célja a közös érdekek érvényesítése.
A társasház kezelés a társasház működőképességének, karbantartásának és gazdálkodásának professzionális, jogszabályoknak megfelelő irányítása a tulajdonostársak közösségének megbízásából, a közös érdekek érvényesítése céljából.
A társasházkezelő feladatai:
-
- Gazdasági és pénzügyi irányítás: A közös költségek beszedése, a ház költségvetésének megtervezése és a könyvelés felügyelete.
-
-
- Műszaki üzemeltetés és karbantartás: Az épület állagmegóvása, a kötelező műszaki felülvizsgálatok elvégzése és a hibaelhárítás koordinálása.
-
-
- Jogi és adminisztratív képviselet: A közgyűlések összehívása és lebonyolítása, a határozatok végrehajtása.
-
Fontos változások a társasházaknál:
Adatszolgáltatás: A tulajdonosok 2025-től kötelezően jelentik be adataikat a képviselőnek, amit a kezelőnek bizalmasan, a GDPR szabályok szerint kell tárolnia.
Földhivatali bejegyzés: A társasházak tulajdoni lapjára felkerül a közös képviseletet ellátó felelős személy, azaz 2026. november 1-jétől kizárólag az a közös képviselő (vagy intézőbizottsági elnök) járhat el hivatalosan a társasház nevében, akit az ingatlan-nyilvántartásba (földhivatal) bejegyeztek.
Társasházi építményi jog (2026. február 1-től): Új lehetőség az újépítésű lakások vásárlóinak védelmére, amely lehetővé teszi az épület bejegyzését már a telek-nyilvántartásba is.
Energiaszövetkezetek (2026. január 1-től): Új keretrendszer segíti a társasházakat abban, hogy hatékonyabban és közösen kezeljék az energiatermelést (pl. napelemek).
KÖZÖS KÉPVISELET:
A közös képviselő feladatait a 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi törvény) szabályozza, amely 2026-ban egy kritikus határidőhöz érkezik a képviseleti jogosultság tekintetében.
Legfontosabb feladatok és 2026-os változások:
-
- Kötelező földhivatali regisztráció: A legfontosabb aktuális feladat a képviselő adatainak bejegyeztetése az ingatlan-nyilvántartásba.
-
- Határidő: A tevékenység 2026. október 31-ig végezhető bejegyzés nélkül.
-
-
- Következmény: 2026. november 1-jétől csak a bejegyzett képviselő járhat el hivatalosan a ház nevében.
-
-
-
- Gazdasági ügyintézés:
-
- Éves költségvetési javaslat és elszámolás elkészítése a tulajdonosok számára.
-
-
- A közös költségek beszedése és a hátralékok behajtásának elindítása.
-
- A társasház bankszámlája feletti rendelkezés és a számlák kifizetése.
-
- Gazdasági ügyintézés:
-
- Üzemeltetés és állagmegóvás:
-
- A közös tulajdonú épületrészek (pl. tető, lépcsőház, lift) karbantartásának és felújításának megszervezése.
-
-
- A kötelező műszaki felülvizsgálatok (pl. tűzvédelem, érintésvédelem) elvégeztetése.
-
- Üzemeltetés és állagmegóvás:
-
- Adminisztráció és képviselet:
-
- A közgyűlések összehívása (legalább évente egyszer kötelező május 31-ig) és a határozatok végrehajtása.
-
-
- A társasház nyilvántartásainak (pl. tulajdonosi törzskönyv) vezetése és a bizonylatok megőrzése.
-
- A ház képviselete bíróságok és hatóságok előtt.
-
- Adminisztráció és képviselet:
Mire figyeljen a tulajdonos 2026-ban?
A tulajdonosoknak érdemes ellenőrizniük a közgyűlési jegyzőkönyvben, hogy a képviselő elindította-e a földhivatali regisztrációt, mivel ennek hiányában a ház 2026 végétől működésképtelenné válhat (pl. nem tud szerződéseket kötni vagy banki ügyeket intézni). A bejegyzéshez érvényes közgyűlési határozat és ügyvédi ellenjegyzés szükséges
Amennyiben Önöknek is hozzáértő segítségre van szükségük keressenek minket bizalommal elérhetőségeinken!
