Az ingatlan adásvétel egy jogügylet, ahol az ingatlan tulajdonjoga átkerül az eladótól a vevőre az adásvételi szerződés aláírásával, a vételár kifizetésével, a birtokbaadással és a földhivatali bejegyzéssel. A folyamat lényeges lépései a megegyezés, az ügyvéd/közjegyző általi szerződéskötés, a fizetés, a birtokbaadás, majd a földhivatali tulajdonjog-bejegyzés. A vevőt terheli az illeték (általában 4%) és az ügyvédi/közjegyzői díj, az eladót pedig az eladásból származó jövedelem adókötelezettsége.
Az ingatlan adás-vétel sokszor bonyolult és nehezebb feladat mint gondolnánk.
A folyamatok menedzselése, az ingatlan felmérése, értékelése és a megfelelő hirdetési ár megtalálása az ingatlan piac és műszaki ismeretével történő meghatározása szakembert igényel.
Ingatlanközvetítői tevékenységünket a Megrendelőink és leendő megrendelőink minden igényét szem előtt tartva végezzük.
Az alábbi tájékoztató kizárólag informális céllal jött létre, hogy egy sorvezetőt adjon és segítsen felkészülni az ingatlanunk sikeres adásvételéhez, még mielőtt az ügyvéd előtti szerződéskötés során derülne ki, hogy mik is szükségesek a szerződésünk előkészítéshez, megkötéséhez.
Amennyiben már megszületett a döntés, hogy értékesíteni kívánjuk ingatlanunkat az alábbiakkal tudunk felkészülni a gyors és zökkenőmentes ingatlan értékesítésre és szerződések megkötésére.
Amennyiben már elindítottuk a folyamatot, abban az esetben sincs késő beszerezni a szükséges dokumentumokat és felkészülni!
Az értékesítéshez és adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges bizonyos előkészületek megtétele.
Alábbiakban összefoglalom a teljes menetrendet, így talán könnyebben tudnak kiigazodni a folyamatok útvesztőjében:
- Szerezzünk be egy friss Tulajdoni lapot és esetleg egy térképmásolatot. Ellenőrizzük nincs-e olyan feljegyzés rajta mely megnehezítheti, sőt megakadályozhatja a teljes folyamatot. (pl. egy nem törölt hitel bejegyzés, egy már nem aktuális haszonélvezeti jog stb.) Ingyenesen beszerezheti online a Földhivatali Portál-on, évente 2x ingyenes lekérhető ügyfélkapu birtokában.
- Amennyiben rendelkezésre áll keressük elő az épület/ingatlan Dokumentációját, tervrajzait, műszaki leírását, építési engedélyét, használatbavételi engedélyét, mivel szükséges adatokat tartalmaznak/tartalmazhatnak ezen az iratok. Amennyiben nem áll rendelkezésre akkor sincs baj, de drágíthatja, nehezítheti a következő dokumentumok elkészítését ingatlan típusától függően.
- Készíttessük el az ingatlan Energetikai Tanúsítványát. A tanúsítványban nincs megfelelt vagy nem megfelelt besorolás, mindössze összegzi az új tulajdonosnak, hogy mire számítson a későbbiekben, mekkora az épület/ingatlan jelenlegi energia felhasználása. Az épület energetikai tulajdonságairól tájékoztat, egyszerűen fogalmazva azt jelenti, hogy mennyire energiatakarékos az épület. Kötelező új épület építésekor, meglévő ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén. Elkészítése körülbelül 40.000.- Ft-tól.
- VBF jegyzőkönyv, azaz Villamos Biztonsági Felülvizsgálat elkészíttetése. A villamos berendezések olyan részletes – a méréseket és azok számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó – különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzése, amely alkalmas arra, hogy kimutassa, teljesíti-e az a vonatkozó szabványok vagy azokkal egyenértékű műszaki megoldásokat tartalmazó műszaki előírások valamennyi kritériumát, továbbá a villamos berendezés első ellenőrzéskor és a rendszeresen ismétlődő időszakos vizsgálatok során végzett teljes körű felülvizsgálat, amely magába foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és az általános szabványos állapotának (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatát. Elkészítése körülbelül 60.000.- Ft-tól kezdődik, de akár több százezer is lehet ingatlan fajtájától, méretétől, mérési pontok, berendezések stb. számától függően.
- Közmű szolgáltatók „0” -ás vagy Tartozásigazolások beszerzése. Ezen igazolásokat sok szolgáltatónál már online is intézhetjük, általában lekérdezésük költségmentes, de érdeklődjünk a lehetőségekről a szolgáltatóknál (Vízművek, Elektromos művek, Gázszolgáltató, MOHU, Internet-TV-telefon szolgáltató). Amennyiben lehetséges ellenőrizzük a mérőórákat és vessük össze az utolsó számlán lévő fogyasztási értékkel, nehogy egy tartozás miatt hiúsuljon meg az eladás vagy érjen minket meglepetésként. A birtokba adásig az Eladó/tulajdonos fizeti a fogyasztást, a birtokbaadási jegyzőkönyv felvételével szűnik meg a kötelezettség.
- Amikor a Vevő kiválasztja a megvételre kiszemelt ingatlant Vételi ajánlatot tesz. Amennyiben az Eladó elfogadja a vételi ajánlatot és megegyeznek a részletekben az üzlet megköttetik.
- Az konkrét adásvételi szerződés megkötése Ügyvéd előtt történik. Alapesetben a Vevő által kerül kiválasztásra és vevő fizeti minden költségét. Amennyiben nincs ez irányú ismeretsége úgy tudunk ebben is segíteni. Ha van a környezetünkben olyan ügyvéd, aki elkészíti az adásvételi szerződést és eljár a fölhivatalnál, és a vevőnek is megfelel, megköthető a szerződés. Az adásvételi szerződés tekintetében csak ügyvéd járhat el, ő készíti el és jár el a földhivatalnál is.
- A Birtokba adási jegyzőkönyvvel az adás-vétel (az ügylet lezárása) lezárul, ez azt jelenti, hogy általában az ügyvéd által készített jegyzőkönyvben rögzítik a felek a kulcsok átadását, a mérőórák leolvasását szolgáltatónkként (víz, áram, gáz) az adott napon, amikor átadásra kerül ténylegesen az ingatlan és egyéb releváns szerződés szerinti kitételeket. A Vevő ezzel a jegyzőkönyvvel tudja a közműveket a nevére íratni és az Eladó igazolhatja, hogy meddig volt köteles fizetni az ingatlannal kapcsolatos felmerült költségeket, fogyasztásokat. Mindkét fél közös érdeke a jegyzőkönyv felvétele.
Amennyiben Önöknek is hozzáértő segítségre van szükségük keressenek minket bizalommal elérhetőségeinken!